高温风机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
高温风机厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

住宅等于房地产时代终结关键做好城镇大文章盘楼

发布时间:2019-11-22 14:52:37 阅读: 来源:高温风机厂家

“住宅等于房地产”时代终结,关键做好城镇大文章

小城市存在危机,商用不动产投资持续升温,将取代住宅成为下一轮房地产投资的“明星”

小城市存在危机,商用不动产投资持续升温,将取代住宅成为下一轮房地产投资的“明星”

秦虹 住建部政策研究中心主任

在宏观经济形势基本稳定的情况下,到2020年之前中国将仍然是建造销售住房全球最大的市场。

未来十年,政府对房地产调控政策将继续,而调控重心在控制投机投资性需求上。对于企业来说,今后稳健的发展是最重要的,要注重控制企业的发展节奏和负债率,盲目扩张不可取。

未来房地产市场将出现分化加剧的特征。基于现在的土地和金融政策,未来或出现强者更强的两极化分化局面。一些城市由于产业结构的调整,就业机会多,仍然有效的集聚人口,但也有一些城市会出现人口流失,投资量下降的情况。

政府专门刺激房地产市场发展是很难持续的,对房地产企业来讲,关键是做好城镇这篇大文章。

冯仑 万通控股董事长

“住宅等于房地产”的时代正在结束,住宅市场供需接近饱和、趋于稳定。从整体趋势上来讲,投资将越来越多地转到非住宅方面,商用不动产投资持续升温。以前,大家投资住宅是希望保值增值,但现在预期正在发生变化,很多人已不抱住宅价格快速回升到以前水平的期望。

政策层面对保险资金的松绑,意味着商用不动产存在更多投资机会。商用不动产正经历一个快速成长时期,未来5——10年,商用不动产将取代住宅成 为下一轮房地产投资的“明星”。比如万通已深耕发展4年的工业地产(在欧美成熟市场中,工业地产是收益型房地产或称商用地产中的重要分支之一),也将会是 国内房地产行业非常热门的投资领域。

未来政府对于普通住宅、房地产市场的认识和政策调控将更加有针对性,也更加细化。针对住宅市场可能会出现更多的税收政策,包括财产税、遗产税及交易环节税等。

毛大庆 万科集团执行副总裁

未来的房地产市场是带有分化意义的,像资源集中的城市,目前没有任何政策放宽的迹象,只要不出台更严厉的政策,整个市场应该平稳向上。一是因为 人的信心会恢复,二是会有新增人口出现,比如说,满足5年期限而拥有了购房资格的人群。所以在政府对房价的控制状态下,房价的增长率应该与GDP持平。

另外,在一些小城市,由于当地经济比较落后,相比于其他调控严厉的城市,这些地区就显得相对宽松,结果造成开发过量的状况,因此这些地区的房地产市场存在危机。

许华芳 宝龙集团总裁

近年来的国家宏观调控政策,虽然给房地产开发企业,尤其是住宅开发商的发展带来一定压力,但对整个房地产行业的长期发展是件好事,通过调控,使中国的房地产业进入更加稳定的理性发展时代,步入成熟发展的市场经济的正轨,实现房地产业的可持续发展。

从整体来看,国家宏观调控政策不会变,住宅地产发展会保持稳定。不过,随着人们收入的增加,消费需求的增大,商业地产领域将仍然被看好。这也是 近年来不少著名的住宅开发商纷纷转战商业地产领域的原因。但商业地产中同质化的现象正日益严重,因此,做商业地产重要的是如何走差异化和体验化的道路,通 过差异化,认准市场定位;通过体验化,让消费者更能够参与其中,享受其中的东西,这才是未来商业地产的出路。

李晓林 全国政协委员、林达集团董事长

明年楼市的整体走向应该和今年一样,主要看楼市的具体政策的走向。经济和宏观市场走向有艰难复苏的可能,但房地产业就得另说。因为房地产市场已不再是真正意义上的市场了。它已成为了调控整体经济的工具,起码这二、三年以来是如此。

十八大并没有对房地产这一微观环节做过细的部署。但是可以肯定,市场化改革深化的大趋势必然重新左右包括房地产业和市场的走向。人民币在国民收入倍增目标实现的历史阶段,体现在房地产价格水平上,上涨是大概率事件。2020年一定可以佐证这一预判。

王怡 首开集团董秘

房地产的“冬天”可能还没过去,但按照目前的形势来看未来也不至于更糟。对于明年的楼市走向,因为房地产市场现在偏向政策性,政策对市场的扭曲 是非常大的,这就增加了判断的难度。但从整体趋势来看,刚需产品还将会占市场的主流,因此首开明年的产品结构调整也会进一步注重刚需。

在未来的房地产市场,完全靠土地升值来增加收益的空间将越来越小,房企一方面要做好产品,另一方面要在差异化竞争中站稳脚跟。首开一直以来主攻住宅市场,今年新成立了商业地产公司,拟通过商业地产运作为项目中的商业部分提供更好的发展思路。

李明 远洋地产集团总裁

今年的政策环境为稳中趋紧,继续坚持调控大方向,维持市场量价平稳的态势;市场走势方面,推盘加大促进成交稳中有升,价格企稳,不同城市表现分化。房地产市场呈现波动频繁但幅度不大的总体趋势。至少在一年范围内,这样的情况还会持续,不论是市场还是政策。

未来房地产行业新的市场需求如商业地产、养老地产、保障性住房等将会在明年持续释放,未来将支撑整个行业新的发展。中国房地产业正面临住房结构 性的调整,国家会依据社会、人口、需求的变迁来制定相关的房地产政策,但中国经济对房地产的依赖和影响的程度不会有重大改变,中国保持房地产需求市场的平稳甚至适度增长的趋势不会改变。

Normal

0

7.8 磅

0

2

false

false

false

EN-US

ZH-CN

X-NONE

/* Style Definitions */

table.MsoNormalTable

{mso-style-name:普通表格;

mso-tstyle-rowband-size:0;

mso-tstyle-colband-size:0;

mso-style-noshow:yes;

mso-style-priority:99;

mso-style-parent:"";

mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;

mso-para-margin:0cm;

mso-para-margin-bottom:.0001pt;

mso-pagination:widow-orphan;

font-size:10.5pt;

mso-bidi-font-size:11.0pt;

font-family:"Calibri","sans-serif";

mso-ascii-font-family:Calibri;

mso-ascii-theme-font:minor-latin;

mso-hansi-font-family:Calibri;

mso-hansi-theme-font:minor-latin;

mso-font-kerning:1.0pt;}

东怡外国

潮州房价

华润置地幸福里

城西板块新楼盘